الاستثمار

29

الاستثمار

* إن البنية التحتية المخطط لها بشكل جيد والتي يتم تطويرها بالتنسيق مع الجهات المعنية، تعد ضرورة أساسية لتحقيق الرفاهية الاقتصادية والاجتماعية لأي مجتمع. حيث يشير تطوير البنية التحتية، إلى الأراضي والاعمال التي من شأنها توفير البنية التحتية الأساسية للمجتمع مثل: إمدادات المياه والصرف الصحي والطرق، ومسارات الدراجات ومرافق النقل العام، والبنية التحتية للمتنزهات العامة، والإسكان الميسر. حيث إن كافة هذه العناصر تؤثر على المستوى المعيشي للمجتمع وقدرته على الحراك وكذلك خيارات نمط حياته.

* وحتى تأريخه فقد تحملت مختلف الوزارات والادارات مسؤولية وتكلفة توفير هذه البنية التحتية، ونتيجة لاستمرار عملية التحضر، فقد نشأت مجتمعات عمرانية جديدة وتم إعادة تطوير المناطق القديمة ، حيث حظي القائمون على التنمية من القطاع الخاص في كثير من الأحيان بالاستفادة من هذه التنمية دون أن يساهموا في تكلفة بناء أو تطوير أي من مرافق البنية التحتية اللازمة لدعم هذا النمو.

* تعتبر مساهمة المطورين في تكاليف التنمية، طريقة عادلة ومنصفة يمكن من خلالها تقديم الدعم الكافي لتنمية هذه البنية التحتية الأساسية، على أساس تحمل المستخدم لنفقاتها، حيث إن المطورين سوف يجنون فوائد هذه التنمية، فينبغي عليهم أن يسهموا أيضاً بنسبة عادلة من تكلفة البنية التحتية اللازمة لخدمة السكان.

* من السهل الحصول عىل مساهمات المطور، وذلك لانعكاسها بشكل مباشر على مستوى نشاط التنمية المتوقعة وقيمتها. وسيتم تحديد مستوى المساهمة من خلال عملية تقييم التنمية. وبصفة عامة، يمكن فرضها كدفعة مالية واحدة خاصة بمشروع جديد، أو في صورة مبلغ نقدي أو مساهمة عينية بنفس القيمة، من خلال توفير بعض مرافق البنية التحتية، كما أن مساهمات المطور أيضا تعد بمثابة آلية مفيدة لخدمة النمو غير المتوقع، والذي قد ينتج عنه توفير مرافق البنية التحتية اللازمة لتلبية طلبات المجتمع.

الإجراءات التنفيذية

- إعداد واعتماد اشتراطات للمستثمرين للمساهمة في تحمل التكاليف أو منحهم أراضي أو كليهما، وذلك لتوفير المرافق

والخدمات وصيانتها بما في ذلك (على سبيل المثال لا الحصر): استراتيجية البنية التحتية والبنية التحتية خارج الموقع، والمواصلات العامة، تحسين المناطق المجاورة، وتوفير المساكن لذوي الدخل المحدود أو المساكن الميسرة، والخدمات المجتمعية، وتجميل المناطق، وتنسيق وتجميل المناطق العامة.

- وضع إلتزامات إجبارية لمشاركة المستثمرين من خلال التقييم التخطيطي والتنموي.

يتبع

#خطة_مقترحة_لتطوير_بغداد